Безліч житлових приміщень мають достатньо факторів для швидкого продажу. Правда реалізація таких квартир протікає набагато довше, ніж хотілося б. Тихий район, швидка доступність до громадського транспорту, барвистий пейзаж з вікна не завжди будуть залучати покупців. Потрібно щось ще, більш істотне.

Складності при продажу та оцінці квартир

 Продаж приміщень, особливо житлових, ускладнена багатьма факторами. Тільки тепер не варто лякатися і думати, що їх зовсім не можна продати в разі якщо щось не так. Головне - грамотний оцінювач нерухомості та ріелтор, який буде займатися продажем вашої квартири. Професіонал дасть необхідні вам поради, які дозволять значно прискорити продаж. Тепер, що стосується самих факторів. В основному, один з головних факторів - досить висока визначена вартість квартири, ніж є насправді. Якщо ціна завищена, то об'єкт нерухомості буде перебувати на розгляді дуже довго.

Друга важлива причина – незаконне перепланування. У приміщеннях могли бути проведені роботи, виконані з порушеннями. Досить багато покупців не бажають брати на себе відповідальність з цієї самої причини. Власник повинен буде знайти покупця, який сплатить повну суму. Сам же покупець буде зобов'язаний нести відповідальність за приведення приміщення в колишній вигляд. Якщо узаконити перепланування буде практично неможливо, то продаж такої квартири зводиться до нуля. Тим більше, що не будь-які варіанти планувань подобаються покупцям.

  Ще однією причиною, по якій деякі покупці не бажають купувати квартиру, може бути занадто викликає обстановка. У практиці є досить багато випадків, коли покупці відмовлялися купувати квартири або будинки, посилаючись на інтер'єр приміщень. Наприклад, відмова від покупки через те, що інтер'єр кімнат містить в собі елементи свастики. Це маленький приклад, але він добре ілюструє проблему в цілому.

Зовнішній вигляд та чистота квартири

  Істотно ускладнюватиме продаж об'єкта його не товарний вигляд. Брудні вікна і підлога завжди будуть виробляти несприятливе враження. Можливо, тому її дуже важко продати. Правда у багатьох продавців виникає питання, чи варто робити в приміщенні ремонт, якщо його там не було довгий час. Перш за все, оцініть стан квартири.

Якщо об'єкт підтримувався завжди в чистоті і при аварійних ситуаціях наслідки виправлялися відразу ж, то робити в ній ремонт не обов'язково. Інша ситуація, якщо в квартирі є чорні плями через несправного водопровідного крана. Якщо ви маєте в своєму розпорядженні можливостями і засобами для виправлення таких наслідків або інших подібних проблем, то найкраще це усунути. Фарбування і побілка допоможуть приховати деякі недоліки. Робити ремонт в квартирі чи ні вирішувати Вам. Необхідно тільки пам'ятати, що квартира з ремонтом продасться набагато швидше, ніж та, яка знаходиться в жалюгідному стані. Відповідно й оціночна вартість відремонтованої нерухомості буде вища.

  Перейдемо до подальших причин відмови покупців від придбання житла. За словами деяких експертів, важко продавати квартири, які знаходяться поблизу від кладовища, в'язниці, міських звалищ або промислової зони. Найчастіше, власникам доводиться продавати її за допомогою істотних знижок по відношенню до первісної вартості. Розміри знижок можуть досягати до 30%. Ось тільки не завжди і не всі це розуміють, тому постійно зустрічаються з рядом складнощів при продажу житла.

Документи на продаж - також важливий фактор. Буває, що власники займаються документами тільки тоді, коли за покупцем буде слово «так». Оформлення угоди може затягнутися на довгий термін саме через маленьких або великих проблем з документами. В такому випадку покупець починає схилятися в бік пропозицій від конкуруючих компаній. Підсумком може стати відмова від покупки цієї квартири. Раз мова йде про документи, то не забувайте про виписку з ЕГРП, яка обов'язкова при угодах з нерухомим майном (це офіційний документ, який видається реєструючим органом і містить в собі дані про нерухомість). В даному випадку, виписка являє собою історію, що продається приміщення. Завдяки такому документу, Ви зможете дізнатися, хто є власником майна, яка площа об'єкта і його призначення, а також важливі відомості про судові арешти і правонаступництва.

Також важко продавати квартиру, де вже прописані треті особи. Звичайно, ніякий покупець не матиме бажання купувати нерухомість, а потім виписувати співмешканців колишнього власника. Виселяти їх не можна, тому що право користування приміщеннями квартири на невизначений термін за ними.

Визначаємо точну вартість житла, що купується

Купуючи собі житло, слід враховувати наступні області витрат:

  • Безпосередня ціна на нерухомість. Ще на початкових етапах тут можуть з'явитися чимало непередбачених моментів. У підсумку, потенційні власники роблять безліч помилок. Яким же чином визначити повну вартість житлових квадратних кілометрів? Перш за все, її можна споглядати в оголошеннях в різних джерелах. Нерідко покупці вірять написаної вартості, тому підбирають собі варіанти якомога дешевше. Такий випадок має на увазі парадокс, що полягає в тому, що безпосередньо на угоді у людини буде недостатньо фінансів.
  • Найбільш дорогими здаються квартири людей, які не звертають увагу на ринок нерухомості. Або ж це житло з якимось понад крутим ремонтом.
  • Відносно занадто дешевих варіантів, то вони зустрічаються досить рідко на нерухомому ринку. Чому ж? Хоча б з тієї причини, що подібні оголошення, як правило, виставляються для своєрідної «приманки» клієнтів. І також тому, що при падінні ринку нерухомості у своїй вартості, можна завжди спробувати придбати квадратні метри, що називається, «задешево». Однак надто дешеві варіанти продаються негайно, в силу величезного попиту. Значить, дійте швидко, і для цього у вас повинна бути при собі вся необхідна Готівка. У разі, якщо у вас Фінанси, що вимагають всіляких узгоджень або змушують почекати якийсь час (на зразок іншої валюти), то тоді у вас вкрай низькі шанси придбати собі житло, що йде за значно низькою ціною, на відміну від ринкової.

Які висновки?

  Підіб'ємо деякі підсумки. Щоб визначити квартирну вартість, спочатку відсікайте самі крайні варіанти. Якщо ринок нерухомості знаходиться на межі падіння – то купуйте за ціною, наближеною до нижньої межі, тоді як при зростаючому – навпаки, до верхнього. Тільки так у покупця є непогані шанси дізнатися більш точну вартість свого потенційного житла. Крім цього, завжди враховуйте можливість торгу при покупці.

  Також не слід забувати, що в остаточну вартість квартири будуть входити послуги відповідних агентств та оцінювачів нерухомості. Ну і, природно, державні податки.

 



26-07-2020